房地产经济

构建房地产发展新模式:理论逻辑、国际经验和实践路径

传统房地产发展模式过度依赖高负债、高杠杆、高周转，导致市场波动大、风险高。构建房地产发展新模式是转变传统粗放式发展模式的治本之策，更是对房地产未来发展的长远规划。本文依据新凯恩斯主义、新制度经济学理论，基于理念转变、体系重构、制度完善、要素联动四个方面，剖析了构建房地产发展新模式的理论逻辑。随后，借鉴德国稳健与均衡的典范、新加坡政府主导的高效供给和美国市场化与专业化结合的国际经验，立足新发展阶段中国房地产发展面临的问题，提出了构建中国房地产发展新模式的实践路径，包括开辟“因城施策、一城一策”新路径、建立租购并举的住房制度、推进“三大工程”建设、发展低碳智能住房产品、强化房地产金融制度改革和完善房地产税收体系，以供相关决策部门参考。

住房市场运行效率、夹心层困境与保障性住房政策优化研究

保障性住房政策是我国解决低收入家庭住房困难的核心举措，但在超大特大城市中，商品房市场可支付性低、外来人口多，导致夹心层家庭（无法购买商品房且未享受保障性住房政策的群体）规模扩大，显著影响政策有效性。本文通过构建住房体系分析框架，揭示商品房市场效率与保障性住房政策有效性的内在关联，探讨夹心层群体的形成机制及解决路径。研究表明：住房市场非理性波动（如房价高企、供需失衡）和政策滞后（如准入标准僵化、退出机制失效）是夹心层扩大的主因；市场效率提升与政策精准实施的双重优化是破解困境的关键。为此，需通过稳定房价、优化土地供应等手段推动住房市场理性运行，同时实施“因城施策+因人施策”的保障政策，分类解决农民工、新市民及高层次人才等夹心群体的差异化需求。本研究为构建租购并举的住房制度、提升政策有效性提供了理论支撑与实践参考。

中金厦门安居保障性租赁住房REIT发行市场表现与效应分析

2020年4月，证监会、发改委发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》首次将基础设施REITs试点范围扩展至保障性租赁住房（简称“保租房”）。针对保租房在建设过程中面临资金投入大且回收期长的问题，REITs能盘活存量资产，通过资产证券化，为社会资本参与投资提供渠道，有助于后续保租房扩大建设规模提供资金支持。本文探讨中金厦门安居REIT发行情况和交易结构，运用事件分析法构建市场模型计算收益率以此分析基金的发行和带来的融资效应情况，为后续保障性租赁住房发展和发行REITs提供有价值的参考依据。结果表明：该基金的估值和市场价值大幅上升，基金的优良业绩使得安居集团的市场价值水涨船高，保障房资产所创造的收益能为公司带来超额收益。最后，本文从发行企业和投资者两个角度给出了优化REITs发展的政策建议。

产业园区保障性租赁住房综合效益评价与实证分析

利用产业园区工业项目配套用地建设保障性租赁住房，是我国解决大城市新市民、青年人住房问题的重要途径，是推进新型城镇化发展的重要举措。本文突破传统的经济、社会、环境三维效益分析范式，创新性增加福利、政策两个维度，系统构建涵盖五维效益的评价框架，通过运用AHP-模糊综合评价法建立保障性租赁住房综合效益评价模型，然后通过具体案例进行实证研究。研究结果显示：该案例项目综合效益为良好，其中经济效益仅为一般水平，社会效益、政策效益、福利效益及环境效益水平均为良好。基于评价结果分析，提出提高产业园区保障性租赁住房综合效益的对策建议：从政府部门角度，提出加大税收优惠与财政补助力度、创新土地供给模式、精准项目选址与多样化供给、创新融资模式与设施改善等政策支持措施；从园区企业角度，提出提升服务质量、优化运营管理、探索多元运营模式、拓宽融资渠道等运营策略。

广东省城镇化与房地产耦合协调发展研究——基于熵权法-耦合协调度模型

随着近年来房地产企业相继出现经营问题，房地产发展是否超出当前城镇化发展需要，两者能否协调发展成为当前值得重点关注的课题。本文基于2012-2021年广东省21个地级市的面板数据，运用熵权法确定各指标权重，通过耦合协调度模型分析两个系统的耦合协调发展关系，进而分析了广东省房地产发展是否超出当前城镇化发展需求。研究结果表明：广东省城镇化和房地产两个系统的耦合协调正趋向于更高水平发展，且大部分地区的房地产发展没有超出当前城镇化发展需求，特别是珠三角等地区，但粤西及粤北的房地产发展部分超前于同一时期的城镇化发展需要，出现房地产过剩问题。本文通过两个系统的发展进程提出协调发展建议，以期为房地产健康发展提供参考。

中国住房保障政策研究——经济适用房与廉租住房

西方国家的住房保障体制及其启示

论中国房地产业与国民经济的关系

房地产泡沫及其防范

房地产开发项目的成本优化控制

房价影响因素综述

房地产价格不仅与百姓的生活密切相关,而且还关系到城市的发展和国家的长治久安。因而,关注房价的变动具有非常重要的现实意义。本文试图对房地产价格的各种影响因素进行归纳总结,从而找出影响房价变动的主要因素,为有效调控房价提供指导。

中国住房保障政策研究——经济适用房与廉租住房

新冠疫情对我国房地产的影响及走势分析

受新冠疫情的冲击,居家隔离、售楼处关闭使得房地产成交量大幅下降,销售回款受阻、延迟复工导致房企资金周转困难,各地纷纷出台购房利好政策,在"房住不炒"的基础上努力维持楼市的稳定发展。疫情后,居民在购房过程中将更加注重居住环境、医疗条件等方面。

析后疫情时代房地产消费影响因素与形成机制

疫情对房地产消费心理和消费行为的影响,以及房地产消费市场的走向和动态,成为业界和学界关注的焦点。以家庭调查数据为基础,对后新冠疫情时代房地产消费行为的现状和影响因素进行统计分析,并运用有序多元Logit模型对房地产消费行为的形成机制进行实证研究。研究结果表明:(1)新冠疫情发生后,房地产购买意愿减弱、消费疲软,新冠疫情对居民购买房地产的意愿和行为产生了不可估量的负面影响。(2)减值性、风险性、市场性和防御性是后疫情时代影响家庭消费者房地产消费行为的主要因素,尤其是减值性因素中的预期收入减少、房产投资价值降低、房产刚性需求疲软的影响程度最大。(3)有序多元Logit模型实证分析结果显示,家庭统计学特征、减值性因素、市场性因素、风险性因素和防御性因素均对房地产消费行为产生显著影响。最后从稳定家庭收入预期、稳定房地产价格、适当激发房地产刚性需求、引导家庭优化资产配置结构等角度提出相应政策与建议。

疫情背景下的房地产行业发展分析

新冠疫情对国内经济发展造成重大冲击,当前疫情防控形势向好,经济社会秩序加快恢复。长期看,新冠疫情影响下的房地产行业将出现数字化运营和服务提升、产品改善和升级、物业服务质量升级、回归核心城市、新基建新机遇等发展趋势。加强市场研判、紧抓政策窗口、紧跟行业趋势,是房地产企业实现稳健发展的必要条件。